Medios para analizar el parque inmobiliario
Diagnóstico de edificios
El diagnóstico de edificios como medio de análisis del parque inmobiliario
Si eres propietario de una propiedad , que ya tiene varias décadas de antigüedad, a veces es de importancia fundamental examinar a fondo el edificio existente. Esto se debe a que los edificios antiguos, en particular, están naturalmente sujetos a ciertos cambios a lo largo de los años, cuya documentación es esencial para la preparación de una posible venta o alteración estructural. medidaes muy importante.
Diagnóstico de edificios y su alcance
Un examen tan fundamental del parque de edificios es correspondientemente extenso. El diagnóstico de edificios te ofrece una gama muy amplia de servicios a los que puedes recurrir si lo necesitas. Empezando por la localización de cualquier tubería o componente oculto, una investigación de las tuberías y conductos conocidos, la localización de cualquier punto de entrada de agua en las zonas del tejado y la fachada, hasta una investigación muy exhaustiva. Además de los exámenes termográficosde todo el edificio, este método especial de diagnóstico ofrece un amplio campo de actividad. La lista anterior no es en absoluto exhaustiva; los componentes de estos diagnósticos también pueden incluir el examen del tejido del edificio para detectar la infestación de moho, incluido un análisis de laboratorio y la creación de un concepto de reparación en caso de infestación elemental de moho. Un área importante para la Diagnóstico de edificios también es un examen en profundidad del clima interior.
Una medición climática realizada en este sentido te proporciona, como propietario de un edificio antiguo, una valiosa instantánea del clima, que luego constituye la base de una rehabilitación satisfactoria del edificio antiguo. Las mediciones a largo plazo permiten a los expertos obtener datos significativos sobre la temperatura ambiente, la temperatura de la superficie y las corrientes de aire predominantes en un edificio.
Los ámbitos de aplicación del diagnóstico de edificios
Como resultado de esta amplísima gama de servicios, acaban cristalizando dos ámbitos de aplicación: la investigación de edificios existentes y el seguimiento y supervisión de la construcción. La investigación de la Construir un almacén es importante si tú, como propietario, quieres vender o renovar la propiedad. Si el inmueble que se va a vender tiene pocos defectos, esto tiene naturalmente un efecto directo en el valor del inmueble y, por tanto, en el precio de compra. Una inspección minuciosa del edificio existente también puede revelar defectos ocultos, como fugas en las instalaciones y sistemas portadores de agua, que pueden subsanarse a tiempo antes de una posible venta. El estudio completo del edificio también puede incluirse en el contrato de compraventa notarial, para que el conocimiento por parte del comprador de cualquier defecto en la estructura del edificio sea evidente.
De este modo se evita regularmente que se anulen los contratos de compra por defectos ocultos, sobre todo porque se reconocen de antemano mediante un diagnóstico detallado del edificio. Sin embargo, estos diagnósticos también proporcionan una valiosa ayuda como medida complementaria de las medidas correctoras. Hay normas muy importantes sobre energía, calor, humedad y ventilación que deben cumplirse. Por eso, en el marco de las amplias medidas de rehabilitación, el propietario correspondiente de un inmueble envejecido desea cumplir los valores prescritos legalmente. A este respecto, en el marco de una medida de renovación, un Garantía de calidad en demanda. Los expertos lo hacen posible realizando los análisis adecuados durante la fase de saneamiento.
El diagnóstico de edificios y sus objetivos
El diagnóstico exhaustivo de los edificios sirve, en última instancia, para varios fines. Además de la preparación antes mencionada para la posible venta de un inmueble o la preparación de su renovación, debe garantizar, por supuesto, un buen clima interior y de vida. No en vano, los diagnósticos de edificios se centran muy a menudo en cuestiones de la llamada «integridad estructural». Biología de la construcción. Es importante comprender en qué medida la energía, el calor, la humedad de los edificios, el moho y el comportamiento de la ventilación afectan al bienestar de los ocupantes. Los diagnósticos exhaustivos de los edificios también deben crear las condiciones para el cumplimiento de las normas legales y, en última instancia, conducir a una buena Relación entre inquilino y propietario, etc. En última instancia, los expertos en este campo están muy solicitados y se les puede preguntar por una gran variedad de problemas relacionados con tu propiedad.
