Daños a edificios

Enfrentarse a disputas legales, especialmente en asuntos de construcción, en los tribunales estatales es caro, largo y, como es bien sabido, tiene un resultado incierto. Los litigios judiciales, sobre todo en el caso de relaciones contractuales complejas destinadas a durar más tiempo, también provocan inevitablemente una considerable pérdida de confianza entre las partes en conflicto. El fin de esta cooperación es inevitable, con consecuencias financieras entre negativas y desastrosas para ambas partes contratantes. Para evitar un final tan agónico y costoso de la cooperación iniciada con optimismo, la intervención de un experto puede desempeñar un papel decisivo.

La gama de soluciones extrajudiciales de conflictos incluye, por ejemplo, peritajes privados, dictámenes arbitrales o conciliación/mediación.
Encargar un peritaje privado puede ser conveniente para el cliente en varios aspectos y conducir a la resolución extrajudicial de un litigio. El dictamen pericial proporciona al cliente una valiosa ayuda para decidir si tiene sentido iniciar un litigio. Con su ayuda, se pueden aclarar las responsabilidades y evitar disputas legales innecesarias.

Al acordar un informe de arbitraje, las partes pueden pactar contractualmente que el informe de un perito aclare las cuestiones controvertidas entre ellas con efecto vinculante. Este acuerdo entre las partes, el convenio arbitral, puede celebrarse como medida cautelar en caso de futuras diferencias de opinión, pero también después de que ya haya surgido un litigio. Si las partes acuerdan una cláusula compromisoria y asignan la resolución de las cuestiones controvertidas a un perito, suelen hacerlo para evitar un proceso costoso y largo, que puede perturbar gravemente el entendimiento de las partes que dependen de una mayor cooperación y en el que, en última instancia, el juez también dependería del criterio profesional del perito. El arbitraje también es un medio reconocido y expeditivo de resolver un litigio extrajudicialmente. Sin embargo, un informe arbitral no es un arbitraje en sentido estricto, sino una forma de resolución extrajudicial de conflictos.

El arbitraje es, por tanto, un medio extendido y reconocido de resolver los litigios extrajudicialmente. Sin embargo, requiere un alto grado de concienciación y responsabilidad por parte del perito debido a la limitada revisabilidad judicial. Esto se aplica en particular a los litigios, a menudo costosos y complejos, en materia de construcción.

Arbitraje / Mediación

En el arbitraje, las partes contendientes recurren a un tercero imparcial, el perito, que no tiene autoridad decisoria final, sino que se supone que hace una propuesta de acuerdo no vinculante. En la mediación, el mediador, también en este caso el experto, tampoco tiene poder de decisión, sino que las partes actúan bajo su propia responsabilidad y el procedimiento sólo puede concluir con éxito mediante una solución voluntaria y de mutuo acuerdo entre las partes. Si el procedimiento fracasa, aún queda la opción de acudir a los tribunales.

En Alemania, estos procedimientos se han introducido y probado en muchos ámbitos de la vida empresarial. Tanto la conciliación como la mediación dependen de la voluntad de las partes de cooperar. El hecho de que las partes finalmente estén de acuerdo con la decisión propuesta por el árbitro o trabajen ellas mismas en esta propuesta con el apoyo de un mediador/árbitro es, en última instancia, irrelevante para el resultado voluntario y mutuamente aceptado.

La mayor ventaja de un procedimiento de arbitraje/mediación es, sin duda, que no se dañan las relaciones personales y empresariales de las partes y que éstas participan activamente en la resolución del conflicto. No se retira una base para seguir cooperando, sino que se mantiene.

Como tanto la conciliación como la mediación tienen lugar en privado, a diferencia de la jurisdicción estatal, también se garantiza un alto grado de confidencialidad.